Kasutusluba, seadustamine ja ehitusdokumendid — vastused levinumatele küsimustele
Mis on kasutusluba?+
Kasutusluba on ametlik dokument, mis tõendab, et hoone vastab kõigile kehtivatele nõuetele ja on ohutu kasutamiseks. See kinnitab, et ehitis on valmis kasutusele võtmiseks.
Millal on vaja kasutusluba ja millal piisab kasutusteatisest?+
Kasutusluba on vaja ehitusseadustiku lisas 2 nimetatud ehitistele, näiteks korterelamutele ja suurematele mitteelamutele, samuti kasutusotstarbe muutmisel. Alates 1. augustist 2026 piisab eramaja ja paariselamu ning nende abihoonete puhul kasutusteatisest. Kumba Sinu hoone vajab, sõltub hoone liigist, suurusest ja tehtud töödest – projektijuht selgitab selle välja.
Millised on kasutusloa taotlemise etapid?+
Protsess hõlmab konsultatsiooni, dokumentide kogumist ja auditite läbiviimist, kooskõlastuste saamist ja kasutusloa taotluse esitamist.
Kas kasutusloa taotlemine võib venida?+
Jah, kui esitatud dokumendid on puudulikud või kui hoonele tehakse lisakontrolle, võib menetlus kesta tavalisest kauem.
Mis juhtub, kui hoonel pole kasutusluba ega kasutusteatist?+
Kui hoone vajab kasutusluba või kasutusteatist, ei tohi seda ilma nendeta kasutada. Puuduvad dokumendid võivad raskendada hoone müümist ja kindlustamist ning omavalitsus võib nõuda olukorra korda ajamist. Enne 22.07.1995 ehitatud hoone puhul eeldatakse õiguslikku alust. Projektijuht selgitab, mida Sinu hoone vajab.
Kui kaua võtab kasutusloa menetlemine aega?+
Menetluse kestus oleneb omavalitsusest ja sellest, milliseid dokumente on vaja ette valmistada. Kasutusteatise puhul võib hoonet kasutama hakata, kui omavalitsus ei ole 10 päeva jooksul teatanud täiendavast kontrollist. Projektijuht annab ajakava hinnangu Sinu objekti põhjal.
Kuidas kontrollida, kas hoonel on kehtiv kasutusluba?+
Kasutusloa olemasolu saab kontrollida ehitisregistrist, sisestades hoone aadressi või katastritunnuse.
Kas kasutusluba kehtib igavesti?+
Jah, kasutusluba ja kasutusteatis kehtivad üldjuhul tähtajatult. Kui hoonet oluliselt ümber ehitatakse, laiendatakse või muudetakse selle kasutusotstarvet, tuleb uuesti esitada kasutusloa taotlus või kasutusteatis – kumb, sõltub hoonest ja tööst.
Mis on kasutusloa ja ehitusloa vahe?+
Ehitusluba annab loa ehitise ehitamiseks, samas kui kasutusluba kinnitab, et ehitis on ohutu ja vastab kõigile nõuetele ning on kasutusvalmis.
Kas kõik auditid on vajalikud igale hoonele?+
Auditid, nagu elektri- ja tuleohutusauditid, sõltuvad hoone tüübist ja selle kasutusotstarbest. LUBA24 meeskond aitab määrata, millised auditid on konkreetsel juhul vajalikud.